4 марта на площадке городских лабораторий ВЭБ.РФ прошла презентация дайджеста по оценке на основе индикаторов рынка недвижимости. В ходе мероприятия эксперты обсудили основные факторы, влияющие на ликвидность и сроки экспозиции объектов недвижимости, а также представили результаты тестирования дайджеста в разных сегментах.
На презентации присутствовали представители ведущих банков, девелоперы, консультанты и эксперты-оценщики. Среди них были генеральный директор СМАО Светлана Суслова, а также Председатель экспертного совета СМАО Галина Булычева.
Первая часть презентации была посвящена результатам деятельности рабочей группы по созданию дайджеста складской недвижимости. В частности, партнер по оценке и консалтингу компании Ricci Solution Яна Кузина представила результаты дайджеста по складам на январь 2024 года, а также озвучила факторы, влияющие на ликвидность и сроки экспозиции.
В продолжение темы руководитель департамента залогов – старший вице-президент Банка ВТБ (ПАО) Антон Вовк представил результаты тестирования дайджеста банками. Он дал обратную связь и рекомендации по доработке дайджеста, а также определил точки дальнейшего развития.
Генеральный директор Skladman USG Александр Хомич представил классификацию в сегменте Light industrial и рассказал про сам формат, который в дальнейшем планируется включить в дайджест. В своем выступлении он подробнее рассказал про факторы, влияющие на стоимость объекта в данном сегменте.
Затем прошла дискуссия, в ходе которой брокеры, девелоперы и оценщики обсудили основные факторы, влияющие на ликвидность и сроки экспозиции склада и объекта Light industrial. Модератором дискуссии выступил коммерческий директор российского подразделения Ghelamco Group Александр Перфильев.
В рамках второй части презентации были рассмотрены результаты дайджеста в сегментах торговой, жилой и офисной недвижимости. В частности, управляющий партнер RETEX Полина Жилкина представила классификацию торговых центров, корректировки для малых и средних ТЦ Московского региона, ключевые индикаторы, а также основные корректировки при анализе ПСН.
Исполнительный директор-начальник отдела методологии залогов Сбербанка
Наталья Богданова и директор практики стратегии и сделок компании Б1 Валентин Никитин обсудили подходы к определению ставок капитализации при оценке активов в различных регионах.
Классификацию проектов в жилом сегменте, а также корректировки при оценке цен продажи квартир в эконом, комфорт, бизнес и премиальных сегментах аудитории представили директор группы стратегического маркетинга Группы «Эталон» Никита Мурин и Старший консультант отдела корпоративных финансов ООО «ОКС Лабс» Мария Солонина.
В свою очередь Председатель Комитета по залогам и оценке Ассоциации банков России Виктор Рослов озвучил присутствующим рекомендации и пожелания пользователей к материалам дайджеста по жилому сегменту.
Кроме того, в каждом сегменте прошли дискуссии с участием девелоперов, брокеров и оценщиков, посвященные основным факторам, влияющим на ликвидность объектов недвижимости.
Дайджест по оценке на основе индикаторов рынка недвижимости выходит раз в квартал с мая 2023 года. С момента выпуска дайджест стал важным инструментом для анализа состояния рынка недвижимости, а также позволил улучшить качество оценки объектов недвижимости. Документ разработан совместно с представителями ведущих банков, девелоперами, консультантами и экспертами-оценщиками в сегменте складской недвижимости. В их числе – представители СМАО.
Ознакомиться со всеми выпусками дайджеста можно по ссылке.